小高层和高层升值哪个大多层高层小高层的划

小高层和高层升值哪个大，多层高层小高层的划分，18小高层住宅几层*

小高层住宅,现在很多人买房都会选择小高层，可是，小高层和高层升值哪个大，多层高层小高层的划分，18小高层住宅几层*呢？下面就来详细的看看多层高层小高层的划分以及升值的潜力分别有多大。,目录 1、 小高层和高层升值哪个大 2、 多层高层小高层的划分 3、 18小高层住宅几层*

1 小高层和高层升值哪个大 小高层和高层升值哪个大，小高层和高层各有各的千秋，下面分别开看看小高层和高层各自的优势：

小高层的优势：

小高层的优势就在于带电梯、景观好、户型明亮、通风效果好。劣势在于；物业管理费高、得房率低、小区容积率高、有的可能车位不足等。

多层的优势：

多层的优势在于；得房率高、户型正、车位足、容积率低，如果挑到金三银四层那无疑*。

分析：一般多层与小高层给人*印象就是电梯。

其次，使用面积（同样的面积，无疑多层的户型要比小高层户型的使用面积大），再者就是绿化（多层大多在楼宇之间种上草坪和树木，所以给人书香门地又或鸟语花香的公园。

而小高层大多以公共设施或停车位又或会所来填充楼宇之间空地，看上去比较整洁清爽，适合年轻人风格。单从这两种不同的风格无法确定哪个更有潜力。

总的来说，在大多数人眼里，买房*多层，其次才是小高层；综合考虑下来，多层在一定意义上，要比小高层更有潜力。

2 多层高层小高层的划分 多层高层小高层的划分：4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

1、多层

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

2、小高层

人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

3、高层

对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

不过，高层房屋也有明显的缺点:

结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

3 18小高层住宅几层* 1、18小高层住宅几层*，18小高层住宅建议选择7-14层，一般7-14层阳光充足，也不用担心夏天会太热。再说高层都有电梯，不用担心爬楼梯。

2、顶层15-18层不要选择，这几层就算铺了隔热瓦，到夏天的时候也是热死人的节奏，非常不舒服，也容易造成中暑，当然喜欢眺望远方的人可以买这些楼层，视野应该是不错的。

3、不要选择1-6层，这几层容易被其他楼房的阴影遮住，晒不到太阳，或是晒到太阳的时间非常短促，没有一个好的日照，住着会很不方便，所以果断不要购买这几层。

友情提醒：

购买小高层前，一定要了解房产商有无资质，在建房屋是否合法，如果不调查清楚就交付定金，损失也是很难追回的；另外，不要买朝北的房子，影响采光，一年四季都是暗暗的，风水也差。

以上就是关于乐小高层住宅的相关内容，希望能对大家有帮助！

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