新房交房大概交几万新房交房验收需要注意些

2023-11-24 来源：橙子资讯

新房交房大概交几万，新房交房验收需要注意些什么，新房子交房多久拿到房产证

新房交房,新房交房大概交几万，新房交房验收需要注意些什么，新房子交房多久拿到房产证呢？大家千万不要为了交房开心的将这些事情给忽略了，下文就带你来详细的看一看。,目录 1、新房交房大概交几万 2、新房交房验收需要注意些什么 3、新房子交房多久拿到房产证

1 新房交房大概交几万新房交房大概交几万？新房交房的费用是不确定的，一般情况下，2万-3万元左右，但也有5万-6万元。

新房交房时交纳契税和公共维修基金，这两项费用加起来差不多就有2万元-3万元了，除了这两项费用之外也要交纳剩余的尾款，车位费或者是产权办理费，这些费用还是要根据各个楼盘来定的，每个人需要交纳的费用肯定是不同的，大家在交房前可以先咨询清楚具体的费用。

1、契税

一般契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人*购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2、租房公积金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、其他费用

房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

2 新房交房验收需要注意些什么新房交房验收需要注意些什么，新房交房需要验收的事项有很多，这些事项一定要在交房验收时就检查清楚。

1、检查墙体平整度、是否渗水、裂缝

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

2、验收地面下水情况

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花；在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

3、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

4、仔细检查地面有无空壳开裂情况

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

5、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

6、水电煤畅通情况和能否正常使用

打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

3 新房子交房多久拿到房产证新房子交房多久拿到房产证，一般在资料准备齐全的情况下，8个工作日就可以把房产证办下来，以下是办理房产证的具体办理流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托*人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上就是关于新房交房的相关内容，希望能对大家有帮助！