江门二手房按揭买卖流程

2024-01-09 来源：橙子资讯

江门二手房按揭买卖流程

房价一直很高，大多数购房者在想买房时都需要贷款。在许多情况下，许多人需要通过抵押来买房。对于许多购买二手房的人来说，他们会问他们是否买二手房。可以按揭吗？如何购买抵押贷款？

二手房抵押贷款是指购买拥有房产证并可在市场上交易的住房或商品房时支付一定金额的个人。其余的由购买的财产担保。该机构申请的贷款。如果想成功并成功获得二手房抵押贷款，消费者一般都要“十步”。

1.买方和卖方签署《房屋销售合同》在合同中，买方同意通过二手房贷款支付房屋付款，并同意第一笔付款和贷款的比例。在这个阶段，买方通常应该同时检查卖方的《房屋产权证书》，水电费记录和其他文件。有时卖方会要求买方支付押金

2.买方和卖方将打印到房屋所在地区的房地产交易市场。《房地产买卖协议》协议应明确注明房价的支付方式，如XX万元作为首付，剩余资金申请贷款等，买方和卖方向当地房管局签署《私人房屋收集和支付协议》，以澄清交易。委托收款与支付的关系。

3.评估公司评估由于二手房的特殊性，买方需要首先评估公司以评估购买的房产。银行依靠房屋交易价格和评估价格中的较低者作为贷款的基础。值得注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不接受。因此，买家必须在评估前咨询贷款银行。

4.贷款担保为了确保贷款的安全性，银行将要求买方提供：它可以是具有经济能力的个人或专业担保公司。值得注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此买家在处理抵押贷款之前应该清楚地确定银行的担保费用。

5，第一笔付款买方持有《私人住房收款和付款协议》到贷款银行存款首付并获得预付定金。同时，您可以向银行申请二手房贷款并提交所有贷款申请材料。

6.银行审核买方与银行签订贷款合同后，银行将通知卖方可以支付贷款。

7.转让买方和卖方将房地产证书的原件和复印件，买卖合同和复印件，买方和卖方的身份证等带到房地产局办理转让手续，将旧的土地证书带到土地局进行更新。

8.抵押贷款买方将房地产许可证，土地证，转让收据，认证销售和购买合同，契税发票等材料带到房地产局办理房地产抵押手续。

9.贷款银行将在收到抵押证书后发放贷款。然后从住房管理部门购买新的房地产许可证。

10.偿还贷款买方将按照规定的还款方式按时还贷。在偿还所有贷款后，购买者将完成抵押登记和取消手续。

买卖二手房抵押贷款的关键是该物业是否被允许上市流通，以及借款人的相关信息是否完整。否则，出售二手房可能会失败。