沧州二手房交易要注意什么
沧州二手房交易要注意什么
由于房地产市场房价高昂,许多消费者在购买房屋时会选择小型甚至二手房。虽然二手房有点过时,但其价格和位置优势是受欢迎的。与新的商品房交付相比,二手房的交付更简单,但也不容忽视。如果不认真对待,很容易引起争议。以下是二手房交易的一些提示。
二手房交易的各种费用:
1.契税:交易价格和评估价格最高x1.5%
2.土地转让费:交易价格和评估价格取最高值x1%
3.印花税:交易价格和评估价格取最高值x0.1%
4.交易手续费:6元x建筑面积
5,房间证书费用:80元
6.在五年内重新交易的房屋现在必须支付5.55%
转会费:
1.税(由税务局收取):契税由买方承担;营业税和个人所得税调整税由卖方承担。
2.房地产转让费(由房屋管理局或房屋管理办公室收到):转让交易费为每平方米6元,由双方承担;房地产许可证和印花税由买方承担。
3.土地证书的费用(由土地管理局收取):住房改革房屋上市所支付的土地出让金由卖方承担;土地证的公共费用由买方承担。
4.评估费:销售评估费由卖方承担。
5.抵押费:由于买方通过抵押购买房屋,抵押贷款产生的费用由买方承担。
准备转让的材料:
1.买方:我在场并提供有效的身份证件和房屋销售合同。
2.卖方:如果房地产信息已包含在登记簿中,则业主持有有效身份证件和房屋所有权证;如果未包含在注册簿中,相关权利人必须同时出席提供房屋所有权证,有效身份证件和其他相关文件。
3.出售共有财产时,共同所有人将同时出席,并提供有效的身份证明文件,房屋所有权证书和其他相关文件。
4.出售租赁房屋时,除上述文件外,卖方必须为承租人提供书面材料,放弃优先购买。
5.如果买方或卖方的有关权利人因特殊情况无法亲自出席转让手续,则有权委托他人办理。受托人应持有经公证的授权书,该人的有效身份证件,客户身份证复印件(公证处盖章“复印件与原件一致”),以及房屋所有权证。 。
以上是大家二手房交易的注意事项,在二手房交易时一定要注意这些。
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