滨州房地产开发商卖房送面积靠不靠谱

2024-01-09 来源：橙子资讯

滨州房地产开发商卖房"送面积"靠不靠谱

在新房地产建成之前，房地产经纪人将发行一些小册子，这些小册子将有一个房屋计划。一些平面图具有标有特殊颜色的几何形状，并且侧面标有“不计数区域”。在客户销售部门的咨询中，销售人员还会说要买房子送该区域。那么，这些天赋地区的实践是否可靠？有风险吗？

购买或购买以查看实际需求

目前，房地产市场上一些热销的落地产品非常普遍。礼品面积一般为原有面积的5％~10％。阳台，花园和凸窗等一半的区域是最常见的房地产礼品方法。在改造这类公寓的捐赠区域后，两个房间可以变成三个房间，三个房间变成四个房间。使用率有所提高。

然而，业内人士也指出，近年来该地区礼品引发的纠纷正在上升。在这些情况下，有一种噱头的“发送区域”，它使用数字游戏来混淆消费者，使买家难以比较房屋的单价;另一个是“被盗区域”，这将影响整体照明，通风设计和公寓的日常生活。使用。争议发生后，这些“礼品区”不计入建筑区域，并未反映在房地产许可证中，因此一旦出现问题，很难获得法律保护。

因此，买家需要理性地看一下“买房送”，根据自己住房的实际需要来衡量，然后决定是否购买。如果产品设计合理，可以合理使用开发商的“礼品”区域;但如果只是为了“礼物”，如果公寓的设计不合理，会增加购买者后期装修的成本，甚至造成不便，也不值得损失。它是。

单独的合法礼品和非法礼品

专业人士还透露，目前，房地产推广的大部分宣传资料都不受国家规定的约束。例如，根据有关规定，入口花园和未关闭的阳台是该区域的一半;露台完全捐赠;地下室净高2.1米，面积小于2.1米;凸窗分为凸窗和凸窗。两种，凸窗不接地，不计算面积，落地窗净高度大于2.1米，面积小于2.1米。同样，阁楼净高度为2.1米，面积不满意。区域。因此，如果开发人员将这些计入“礼品区”，那只是玩弄炒作的噱头，如果有一个类似于给出3/4的阳台区域，那么它实际上是给了买家这个区域并得到了好处。。

我还发现，一些房地产的免费礼品区不包含在产权证书中，这意味着给定的露台，码等只有使用权，如公共屋顶平台等，属于所有者，开发商不能同意由家庭所有者使用。事实上，真正的礼品区是收取产权证书实际面积的折扣。例如，如果物业证书是120平方米，开发商只接受110平方米的钱，那么10平方米可以作为礼物，否则将不计算在内。作为礼品区。所谓的“礼品区”，其建设成本可能已经分配到房价，购房应重点关注房屋质量，配套等因素。

律师还指出，这类有争议的问题通常指出，礼品区通常分为两类，一类是合法的，即可以进入房地产许可证的区域。如果这些部件存在质量问题，开发人员当然应履行保修义务;另一个是没有房地产证书的礼品区。对于本课程，律师认为捐赠房地产许可证是非法的。这些区域应该属于社区的所有者。开发人员无权将这些区域用于私人用途。如果这些所有者共享的地方存在质量问题，开发人员还应根据保修合同履行保修义务。

在买房之前找出三件事

有关部门的工作人员说，对于礼品区，买家应该理性地看待它，并从居住的角度来判断。如果产品设计合理，买家可以获得额外的使用面积，开发商的房子也卖得好，可以说这是一个双赢的局面，但如果“礼物”一词被认为是便宜的，冲动买房子，如遇赠品部分设计不好，不能使用或后期使用造成，也不值得损失。具体来说，您可以从三个方面入手，您可以在购买前了解交货区域的详细信息。

首先，签订合同后，将支付押金。在签订合同之前，礼品区的条款必须正式包含在合同中。如果在签订合同之前支付押金，那么该计划将在一定程度上易手。如果开发人员在后面遇到口头承诺，即使他可以回到他自己的首付，它也会消耗很多。时间和精力是不值得的。在购买具有这样天赋区域的房屋之前，买方必须将礼品区域的条款写入合同并形成文本合同，以使其真正受到法律保护。对于开发者的口头承诺，不要太相信，只有合同是正式和可靠的。特别是，是否可以关闭一些家庭花园，高空阳台等，取决于是否由城市管理或物业管理部门批准。而且，“礼品区”不属于产权领域。未来，如果有拆迁，销售，继承，抵押等，买方的权益难以保护，容易产生纠纷。

其次，要了解礼品区的真实情况，不要被开发人员愚弄和愚弄。如果给出的区域是真实的，那对买家来说绝对是件好事。如果开发者真的想要发送该区域，那么简单地降低价格会更好，效果可能会更好。礼品区域的选择被用作促销方法的原因当然是因为它可以大惊小怪，并且买家可能被这些小花愚弄和愚弄。例如，一些开发商将泳池区，公共绿地区，阳台等作为礼品区。这实际上是一个盲目的，因为这些原本是买家，而且他们不会被发送。还有一些礼品区，如阁楼等，经常出现问题，如昏暗的灯光，狭窄和难以使用，易受热和潮湿等影响，也必须看好合同签订。

第三，当房屋转移到房屋时，有必要确认礼品的面积是房地产许可证，并享受与主要房产相同的待遇。有些开发商在实际交易中，确实会给客户一些梯田等实用区域，但这个区域不能包含在房产证中，不享受产权待遇。如果是这种情况，则意味着捐赠区域可以在一定程度上被视为非法建筑区域。在拆迁或某些纠纷方面，很难保护其合法权益。因此，对于开发商捐赠的区域，必须写出能够享受与主要财产相同的商品房地产待遇。

提醒大家，对于“发送区域”，买家应该理性地看待它并从居住的角度来判断。如果公寓的设计合理，买家可以获得额外的使用区域，开发商的房子卖得很好。可以说这是一个双赢的局面。但如果你盲目地认为'送货区'便宜，冲动买房，如果礼品部分设计不合理，不能使用或给后来的住所造成麻烦，那么值得损失。