滨州二手房改造的要点

滨州二手房改造的要点

二手房的翻新和翻新比粗糙房屋的翻新要复杂得多。检查，设计，预算，施工和验收有许多关键环节。因此，在转型过程中，二手房要注意一些隐患，不能进行盲目转型。尼玛二手房改造的要点是什么？

首先，检查房子，首先为老房子采取脉搏，找出“病变”。

当许多业主进行二手房装修时，他们经常在街上找工作找工作队，无视最重要的检查。事实上，在翻新二手房之前，有必要仔细检查房子，找出房子本身隐藏的问题。这个过程有点像老房子里的“诊断疾病”。在完全解决问题之前，有必要找出问题所在。

一般情况下，二手房比较长期，水电运行的情况很普遍，大约80％的二手房都会有这种情况。由于早期的住宅装修不像新的商品房，装修专用于专线。因为它不是专用线，所以不同的管道容易相互干扰，并且存在泄漏的问题。

除了运行滴水之外，还需要查看房屋的排水系统是否畅通无阻。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，经过很长一段时间，腐蚀和生锈等问题都会造成下水道堵塞。另外，有必要看一下二手房厕所的排水方法，因为二手房排水改造涉及主管问题，操作不当，可能导致下水道堵塞或墙壁渗漏。

在审查了这两个二手房的“疾病”之后，您还应该检查二手房中是否还有其他“常见疾病”。例如，窗户或落地门没有漏水或锈蚀损坏，因为旧式门窗的密封件是由橡胶制成的，容易老化，老化的特点是橡胶缩短，造成漏气，雨季，防雨，空调。它不节省电力。不要低估窗户上刮风雨的小问题。在潮湿的季节，很容易使墙面粉。

此外，我们必须关注墙上的粉化和空心问题。许多二手房，特别是在有更多水的地方，如厨房和浴室，都是粉状的。大多数墙壁都是粉末状的。铲入砖块后，你会经常发现砖块本身可能已经被砸碎了。如果存在粉碎问题，则意味着当墙壁翻新时，必须首先加固墙壁，并且应重新刷洗水泥和腻子。否则，粉碎可能导致墙壁甚至墙壁开裂。墙体空鼓问题，在二手房翻新过程中经常遇到。在这种情况下，即使您不是专业人士，也只需要用小锤子撞墙。当二手房翻新时，墙面爆破必须完全固化，尤其是浴室和厨房。如果空鼓问题没有解决，则会影响装修后墙壁的使用寿命。

其次，预算与粗糙房屋大致相同，但需要增加拆解和成品保护的成本。

二手房翻新的预算与粗糙房间大致相同。预算越详细，成本控制就越准确。但是，与粗糙的房间装修不同，如果二手房翻新，那么将根据原始预算增加两笔费用，一笔是拆除费用，另一笔是成品保护费用。

例如，如果是建筑面积约100平方米的房屋，取消费用约为5000元。另外，如果是二手房的部分翻新和精装房的升级，除了粗糙房间装修的相关预算清单外，还需要增加成品保护的预算。目前，标准装修公司已制定相应的产品保护标准和成品保护附加费。根据目前的市场情况，每平方米成品保护成本约为12元。如果100平方米的二手房正在进行大规模的翻新，通常需要在粗房装修的预算上增加1000元到2000元的成品保护费。

三，设计，优化功能划分，注重不同空间的风格联系。

除了旧的二手房外，另一个常见问题是公寓的布局非常不合理。因此，在二手房改造的设计中，必须特别注意空间的功能优化。在澄清房屋结构的基础上，业主可以根据当地情况和当地条件划分房屋面积。从设计的角度来看，二手房的常用空间再分割方法主要包括：巧妙地改变“刀柄”式，整合门厅，厨房和卫生间;扩大用餐区，丰富起居室;打开客厅和餐厅的隔断墙，使整体空间看起来更加透明和开放。

鉴于许多二手房翻修实际上是部分翻新，在这种情况下，我们必须注意翻新与原始空间之间的联系。此外，除了原有的家居色调外，还应考虑不同空间的局部特征。如果房间在南方，有充足的阳光，你可以使用温暖的阴凉处;如果你正朝北，你可以使用温暖的阴影。

此外，许多老房子的潜在设计较少，因此业主在制定设计时必须仔细检查需要增加的水势。如果根据当前的生活需要没有完全升级水势，将导致房屋内到处都有配线架，这不方便或不方便。

四，施工，拆除墙体以避开承重墙，必须重做电路和防水。

二手房装修，一般先拆除清洗，最后进行改造。由于二手房大多是老式的砖混结构，当房屋类型改变时，原有的结构不能随意破坏。在对这些房屋进行空间改造时，有必要在拆除墙壁之前找出哪个墙是承重墙，哪个墙是非承重墙。承重墙是房屋的主要承重体。一旦出现问题，它将涉及整个房屋的结构安全。

如果要增加物理墙隔断，必须注意新旧墙的连接处的构造。在新墙的墙壁中，最好水平地植入两个横向肋。在铺设墙壁时，除了注意铺设墙壁以保持墙壁的垂直度和墙壁的平整度外，必须在墙壁的交界处去除白灰，并在其上放置一层钢网。新旧墙的交汇处，或旧墙的水。将砂灰铲平整几厘米，然后在界面处分配腻子时施加牛皮纸，一些可以用环氧树脂处理以增强粘附力并防止壁开裂。

当墙壁翻新时，许多业主将让工人直接在旧墙上刷新油灰和乳胶漆。事实上，大多数时候这种方法是不可取的。在正常情况下，如果房子已经居住超过五年，防水腻子将会老化。在翻新墙壁时，必须将其移至墙壁底部，然后再铺一层墙宝，然后将腻子重新刷上。否则，新的腻子层会在一段时间后逐渐剥落，这将影响未来墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

隐蔽的水电项??目是二手房改造的重中之重。在翻新二手房时，必须彻底解决水回路和回路管道的老化问题。最好重新做好室内电路，直接将所有电线埋在墙上，合理分配电源，取空调并取出空气。照明。另外，老房子的卫生间和厨房防水层长时间处于失修状态，防漏效果大大降低，墙面开裂并不少见，如果不破坏，则不可能进行翻新。以前的防水层，所以有必要重新防水。

此外，对于水表，管道，门窗，橱柜等不需要改装的物品，最好使用专业的保护膜进行完全包裹和固定，以防止施工中的损坏，特别是防止堵塞出水口。装修完成后，正规装修公司将按程序接受检验，业主可以监督整个过程。但是，装修完成后，装修公司必须留下管道图。否则，如果将来出现水电问题，你只会被抓住，有时你必须找到一堵墙才能解决问题。

五，邻里关系，不要忘记在装修前向邻居问好。

第二种装饰不同于粗糙的房间装饰。它基本上是在已经占据大量居民的住宅区和多层住宅中进行的。业主需要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。因此，在装修前，业主必须到物业办理相关手续，最好事先向楼上和楼下的邻居问好，而老人，孕妇，有特殊要求的病人应提前知道并与他们讨论。在施工期间，应尽量减少翻新对邻居的影响，不得延误施工期。

此外，电梯的使用，材料的运输和储存，垃圾的堆放和清理等也是业主应该考虑的问题，以避免由此类问题引起的后续纠纷，影响施工进度和邻里关系。

在翻新二手房时，我们需要了解所有地方的转型点，以使二手房真正焕然一新。

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