房屋专项维修资金计算申请使用物业专项维修

平报融媒记者 程颖

4月23日，记者从市房产事务中心了解到，该中心在全省率先出台了住宅小区业主委员会（物业管理委员会）申请使用物业专项维修资金的办事指引（试行），今起（4月23日）施行。今后，符合条件的，都可以申请使用物业专项维修资金，用于改善住宅小区庭院环境、补建安全防范设施、增设助老助残设施、加装电梯等，切实提升群众获得感。

据市房屋维修资金管理中心负责人介绍，《平顶山市住宅小区业主委员会（物业管理委员会）申请使用物业专项维修资金办事指引（试行）》首次明确了物业管理委员会申请使用维修资金的主体地位。对未交齐维修资金、难以申请使用的情形，依法明确了解决的方法、化解的途径；明晰了申请使用维修资金的步骤程序；调高了使用维修资金需要公开招标的限额，由原来3万元调高到现在20万元才需要进行公开招标，提速维修进程；表明了维修资金管理机构的办事效率承诺，要件齐全的当天办结。

依法产生并备案的业主委员会（物业管理委员会）（以下简称业委会或物委会）负责物业专项维修资金使用的申请办理。同时满足以下条件的，可以启动申请使用程序：维修事项属于物业的共用部位、共用设施设备；维修涉及部位、设施设备保修期已满；物业专项维修资金归集齐全；物业专项维修资金现有余额大于申请使用金额。

需要注意的是，累计申请使用金额不得超过首期缴存额的70%。物业专项维修资金余额不足的，由涉及范围的相关利益业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例另行补交。涉及范围的相关利益业主尚未缴存物业专项维修资金的，以补交方式承担此次使用事项所应分摊的费用。

办理程序分为制订方案、业主确认、办理备案、施工维修、竣工验收、资金拨付6个环节。

制订方案。业委会（物委会）提出维修计划建议，制定《维修、更新和改造方案》及相应的维修预算。

业主确认。《维修、更新和改造方案》应当经物业专项维修资金列支范围内专有部分面积占2/3以上的业主且人数占2/3以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，并在小区明显位置进行公示，公示时间为7日以上。

办理备案。业主表决通过方案后，业委会（物委会）到项目所在地的物业专项维修资金管理机构办理维修资金使用备案。

施工维修。业委会（物委会）通过比选或公开招标选择施工单位，经公示后施工。

竣工验收。业委会（物委会）须组织业主、施工企业、监理单位对工程进行验收，验收报告必须有业主代表签字。

资金拨付。业委会（物委会）向物业专项维修资金管理机构提出资金拨付申请。要件齐全的费用从相关业主个人账户中分摊扣减（分摊费用按照业主房屋建筑面积计算）。

如果相关业主拒不承担物业共用部位和共用设施设备维修、更新和改造费用的，业委会（物委会）或者利益相关人可以向人民法院提起诉讼。

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