东二环樱花院小区老房装修老楼新造谁来买单

长期性和稀缺性，是判断不动产价值的简易参考指标。自从人类历史出现了货币交易，通货膨胀就不曾停止过。90%的时间内最能抵御通货膨胀的增值不动产主要是核心城市的核心区域里中高端住宅。其次是教育资源加持的学区房。第三是核心地段的老旧社区，

地段依旧是黄金万两。

上海几十年前就是国内最大城市，老龄化程度名列前茅，寸土寸金的内环以内开发商拿地速度逐年放缓，楼板价不断创出新高，可售地块寥寥无几。在今年房市一片利好的波澜壮阔下，老房新造蔚然成风。

恒升外滩公馆200W总价几个小时内售罄，低总价精装修，紧靠外白渡桥的光环让人忘记了他的曾用名“武昌大厦"的斑驳，客户争先恐后一枪头付清。南京西路公馆原定上月底开盘，离女儿学校近跑步去探个究竟，跑过了少年宫，三阳盛，在镇宁路打弯角2002年就造好的外销房像极了筒子楼，也劈出了若干层挂以尊贵的广告词，打上了“公馆”的标签徐娘变嫩娘。不晓得产权剩余年数，就是从永源路整条街道的烂尾来看，老上海人对“上只脚”新房的憧憬戛然而止。即使在雾里看花当中，开发商还准备捂过年后卖出个好价钱。

所幸，在南浦大桥一侧的一品滨江苑售楼处里，人头攒动，设计大师邱德光穿着高领毛衣隔着屏幕说“上海是全球的中心，是世界的上海。"毕业于对岸小岛淡江大学建筑系的邱先生近些年设计了上海星河湾，翡丽甲第，黄埔滩名苑。他渴望上海成为宇宙的焦点和人们仰慕他的作品就如同畏研吾或是安藤忠雄是一脉相承的。

一品滨江苑的回炉重铸下足了功夫，2022年交付的新房以“滨江"的腔势做足了功课，一梯一户的4+1大户型，两梯两户的2+1, 3+1 ，最小面积在136平米，从前被作为日本人宿舍的东樱花苑塔楼原貌荡然无存。听说社区的新古典主义园林里设有奢华会所外，还引进了日本原生樱花林。1.2W 的装修标准和每平米11.12万的单价在工作日下午，还是有客户特地赶来签约的。

同样陈俐地产旗下的一品苑项目济南路9号就更有其鲜明的属性了。背靠着新天地这座金元宝，又名新天地一品苑的济南路9号，不管是不是50年的商住两用，仅凭地段就跑赢了市面上绝大部分竞品。加诸全景落地窗，英国帕默斯顿酒店管理，不算太过浮夸的价格14W/平米，让这个涉外租赁楼转型后销售速度一举猛增。(这个非常推荐本地限购，或者持有国外身份，其他省份的朋友购买。尤其是在加拿大的好友们，你们都值得拥有）。

中国大城市的房子，其真相是一种特殊的商品。资产属性，金融属性，投资属性，和教育属性相当明显。房子本身是由砖头水泥砌出来的，值钱的是地段，物业，品质，学区，配套和住在同一区域的人群。老楼新造在位置上的优越是放之四海而皆准。

最后再介绍一个位于浦东大道，陆家嘴北滨江版块的楼盘。因为周五开盘在即，数量仅7套，距离陆家嘴核心区域3公里，万科的商业即在楼下， 万科翡翠滨江又在眼门前，所以即使是老楼翻新，门口地铁施工，但是由于单价低，数量少，整栋楼被看房的人潮侵袭。像是盘旋的秃鹰群盯着肥肉的既视感。

两梯四户都在中区，156和180两种面积。采光与观景俱佳的仅有一套，家具餐桌全送，浴缸比较迷你，为了满足泡澡看江景也是尽力了。其余几套见仁见智，6.2W/平米的单价也能和翡翠滨江，尚海郦景身处同一片浦东内环，取舍还是要有的。老楼+商住看似劣势，但价低为王，毕竟价差1000个W，大部分人努努这辈子力也是赚不到的。这个房子最合适非户籍的外省朋友来购买。（周五一早开有折扣奉上）

人民币半年狂升7000点是对外升值，对内还是会膨胀。本身国外疫情就在打压进出口，升值更是雪上加霜。以内循环为主，美元贬值了，美国无限量化宽为松，又开始疯狂印钞，刺激经济。通胀由全球来买单，热钱疯狂涌入中国。在居家隔离期间，有对空间提出更高居住需求的，也有后疫情时代还是把房地产看作镇魂之宝的未雨绸缪者。毕竟，茅台破万不是梦，京沪深均价10W才只是个开始。老房新造，市场一片光明。

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