南园宾馆隔音装修推荐材料北站紫云府测评

2024-06-19 来源：橙子资讯

深圳北站【华润超核紫云府】已开样板房，本次推售400多套82-93m²三房产品，其中82m²三房有210套左右，93m²有250套左右，毛坯限价7.245万元/m²，总价大概在500万-600万左右，82m?三房是当下北站片区最低的上车门槛。

【景观视野】紫芸府周边最大的待建公园就是绿芯公园了，直线距离400米，未来看向绿芯公园的视线会被待建建筑遮挡，仅有二单元04、05户型的高层区域有望通过建筑间隙和高层优势看到绿芯公园。

紫芸府的西侧、南侧就是南园公园，相当于被公园环抱。一单元的01、02、03、04户及二单元的04、05户可享受一线的南园公园景观。其它户型景观也还是不错的，可以享受庭院景观和东侧的校园景观。

【天铁噪音】紫芸府紧邻深圳北站，另有地上轨道4号线贴邻地块西侧，白天的噪音基本在60-70分贝，确实会影响；晚上地铁停运后，噪音影响较小，大部分楼

栋噪音40-45分贝之间，少部分楼栋低楼层在50分贝左

右。

如果是对噪音比较敏感的群体，还是建议选择背向天

铁的户型（如一单元的01、02、05、06户及二单元

的01、02、03户），选高楼层，噪音随高度增加被削

弱。

【日照朝向】通过日照模拟，所有户型都满足深圳日照标准，但如果追求更长的日照时间，还是推荐选择东南朝向的户型，如一单元01、02户、二单元01、

02、03户。楼层越高，被周边建筑遮挡的越少，日照

时间则越长

经过对景观视野、天铁噪音、日照朝向三个维度的分

析，可以针对性选择户型和楼层。

第一梯队：二单元01，02、03户>一单元01、02户>

一单元05、06户；

梯队解析：日照充足、噪音低，以原则上选高不选低;

第一梯队：二单元04、05户>一单元03、04户

梯队解析：噪音低、景观好，二单元04、05户高层有

望看到绿芯公园。

缺点:噪音环绕，虽然四号线会有做隔音屏障，但是并不能阻止它的噪音，门口的玉龙路是北站交通枢纽，基本24小时不可避免

246超高层，没有花园，密度非常高，跟统建楼有什

么区别，而且有两层避难层需要每户公摊

3北站片区供应商品房1万多套，深外龙那个学区，未

来会非常紧张

项目占地面积不到1万平，不管怎么设计，小区的活动空间及园林肯定都不会富足。虽然下面有个公园，

但是正好在4号线下面。噪音那么大，基本不会有人在

哪里停留。

噪音大了，家里小孩写作业，估计都会分心。

优点:

交通：依托深圳北站带来了四通八达的出行便利，高德导航显示步行到达 4 5 6地铁号线换乘口约550米，

高铁更可通达全国以及高效的往返香港，一主快速路“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山市中心

学校盒：对口中学为深外龙，属于名校分校，成绩算不错，对房子有一定的附加值作用。

商业雕：华润13.4万平方的北站万象商业就在斜对面，以及现有的北站缤果空间商业

公建配套，北站规划了16万平方的绿芯公园科创馆、天文馆等以及建设中的深圳市第二儿童医院瞧也在1.1公里范围内！

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