半产权房是什么意思，半产权房子能不能过户，半产权房子怎么改为全产权

2024-07-05 来源：橙子资讯

半产权房,半产权房是什么意思？半产权房指的是两证不全或不对的房子。那么半产权房子怎么改为全产权？半产权房子能不能过户呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。,目录 1、半产权房是什么意思 2、半产权房子能不能过户 3、半产权房子怎么改为全产权

1 半产权房是什么意思产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。那么半产权房是什么意思呢？

半产权房指的是两证不全或不对的房子，目前主要值得是房改房和小产权房。

1、房改房

房改房现在也可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

2 半产权房子能不能过户一般情况下，房子在进行过户的时候，需要业主取得住房全部产权，并且有房产证、契税证明、出让性质土地证、住房无抵押，且贷款还清，才可以申请办理该住房过户手续。而对于半产权房来说，因为房主无全部产权，那么半产权房子能不能过户呢？

1、半产权的房子是不能直接办理过户手续的，需要先将另外一半的产权买断之后，并且补交相关的土地出让金和契税后，取得该套房产的全部产权之后，就可以去房管局办理房产过户的。

2、具体可不可以过户，可以分为以下几种情况：

（1）如果该房产为单位和房主共有，那么如果要购买该房屋，就需要得到单位和房主同意才可以；如果房主能出具一份单位同意出卖房屋的意见书，那么就可以直接购买该房屋。

（2）如果在房屋买卖合同中，房主和单位都作为卖方当事人，在买卖合同中都签字盖章，这样的话，也是可以购买该房屋的。

3 半产权房子怎么改为全产权如果半产权房子为小产权房的话，那么现在并没有明确的政策规定可以改为全产权；如果半产权房子为房改房的话，可以到另一部分产权的单位签订补齐房款的协议，交齐费用后就可以到房管部门领取新证变为全产权。

半产权房过户流程如下：

1、公房承租人持住房使用证明及本人与配偶单位职工情况证明信、双方身份证复印件向产权单位提出购房申请；

2、产权单位填写购房价格审查书面通知并连同承租人提供的证明材料报送市房委办；

3、市房委办对报送材料进行审核、进行价格测算后，开具付款通知单；

4、购房申请人与产权单位签订合同书后到指定银行交付房款；

5、市房委办开具产权转移通知单；

6、购房人持上述有关证明材料、购房*、合同书、市房委办审批开具的售房价格审查书、产权转移通知单等材料到市房产交易中心办理产权过户手续。

以上就是关于半产权房的相关内容，希望能对大家有帮助！