房子交了定金还可以退吗，买房定金不退怎么办，买房定金和订金的区别是什么

2024-07-05 来源：橙子资讯

买房定金不退,定金和订金在法律上所具有的效力是不同的，所以需要注意。那么房子交了定金还可以退吗？买房定金不退怎么办？买房定金和订金的区别是什么？,目录 1、房子交了定金还可以退吗 2、买房定金不退怎么办 3、买房定金和订金的区别是什么

1 房子交了定金还可以退吗买房交定金是常有的事情，但是很多人买房都是头脑一热，当时觉得好就交了定金，但是事后后悔不想买了，那么这时候定金还可以退吗？

买房子交的定金是否可以退，需要根据不同的情况来定，一般情况下，如果是因为出于购房者自身的原因，定金一般不能退。但是如果是开发商的问题的话，那么大概率是可以退的。

以下就是可退定金的情形：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么定金可退。

根据《商品房销售管理办法》中的相关规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

2、如果开发商存在欺瞒、欺诈等行为，或者买卖双方在签订购房合同的时候，因为对于合同中的一些条款协商不下，那么定金可退。

根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

并且根据《中华人民共和国合同法》*百一十五条的规定：

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

2 买房定金不退怎么办买房的时候，如果是因为开发商的问题，导致房产交易不成的话，那么这时候购房者有权利要求开发商返还定金。但是与开发商协商之后，开发商依旧拒不退的话，那么应该怎么办呢？

1、如果是开发商原因的话，那么可以走法律程序，要求开发商退还定金。

2、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、根据《上海市关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》第四条规定：

购房人缴纳定金后不购买该预订房的，押金按预订协议约定的*办理，但有下列情形之一的，房地产开发企业应当全额返还买受人支付的定金：

（1）房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；

（2）签订的书面协议对押金的处理没有约定或者约定不明确的；

（3）双方对预售合同或销售合同条款有不同意见，经协商不能达成一致的；

（4）广告、售书、样板间不符合实际情况。

3 买房定金和订金的区别是什么定金属于一种法律上的担保*，而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证。所以在交纳定金或者订金的时候，一定要注意和明确，避免发生纠纷。

买房定金和订金的主要区别在以下四个方面：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；

而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

以上就是关于买房定金不退的相关内容，希望能对大家有帮助！