宏达园里养狗好吗物业来一家亏一家不到10

2024-11-14 来源：橙子资讯

虹口区欧阳街道104个住宅小区中，200户以下“袖珍型”的“小小区”有49个，其中100户以下的29个。上世纪七、八十年代，为解决居民住房困难问题，一些部门见缝插针建起系统房，这在当时来说是解决了部分人的居住困难。

然而，现在却问题来了。“小小区”规模小，管理收费标准低，物业公司不愿管，来一家亏一家。这就造成小区管理处于无序状态，有的小区一年甚至有10余辆电瓶车被盗。

新虹仪小区

“小小区”合并，开启社区治理新局面

两年前，有着互通共用小区道路却属不同物业管理的三个紧邻“小小区”虹仪小区、虹铁小区、祥德第三小区，在欧阳街道“党建引领、多元协同、居民自治”工作机制下，开始尝试“小小区”合并：

成立一个业主大会，组建一个业主委员会，选聘一家物业公司管理，三个“小小区”合并为新虹仪小区。

用虹仪居委会主任杨永丽的话来说，“小小区”合并整合了资源，从根本上解决物业管理区域不清、职责不清、小区公共资源紧缺的问题。

新虹仪小区合并前后示意图

停车矛盾和占道堆物是小区难啃的两个硬骨头。通过“小小区”合并，新聘的物业公司统一制订了停车方案，将原先占道近20年的两个废品回收站点清理掉，腾出地可以多停七、八辆车。

同时，原先没有门岗的小区设了门岗，还设立志愿者服务点、物业服务点、健身点、居民议事点，近两年小区没有发生一例治安偷盗案件。

杨永丽说，过去一天要变换好几个“身份”，既要当居委干部，又要做物业工作人员，现在好了，可以一门心思做回本职工作了。

新设的门岗

“一体化建设”，社区自治更有活力

大连西路153—157号是典型的“老小乱”微型小区，只有72户居民。欧阳街道自治办主任毛增木说，这里长期以来无物业托管，小区没有围墙，一楼沿街存在10户违法经营户。由于规模太小，问题太多，一直没有合适的物业公司接收管理，脏乱差面貌长期得不到改善。

为了从根本上解决物业管理缺位问题，蒋家桥居民区党总支与街道物管中心主动对接，寻求通过小小区一体化建设，将原先横在与天宝第一小区之间隔墙拆除，沿着大连西路小区红线新建了合并后的小区围墙，使小小区合二为一，成立蒋家桥小区，由宏达物业管理，提供与天宝第一小区一体化的保安保洁服务。

合二为一“一体化建设”让居住在大连西路157号的王先生感受到了实实在在的变化：小区主干道拓宽了，10户违法经营户销声匿迹了，44个信报箱和51个晾衣架更新了，还增加了3处绿化小品，房屋内外墙面也粉刷一新，过去“老小乱”小区焕发了青春。

蒋家桥小区设立后，通过居民家中老年党员和学龄儿童率先参与垃圾分类，开展“小手拉大手”亲子活动，带动上班族加入垃圾分类；

小区还发掘居民个性化特征，让居民参与社区治理，养狗的中老年群体成立狗妈妈巡逻队，提倡文明养狗；有园艺特长的党员则利用湿垃圾发酵产生的肥料，开辟“神奇花园”。

王先生对记者说，“一体化建设”后，小区面貌焕然一新，房价也上去了。

蒋家桥小区新整修的花坛

欧阳街道前3年11个小小区合并为5个，今年已完成和正在推的小小区一体化管理涉及到28个小小区，明后两年扩展到42个。

欧阳街道党工委书记王燕华告诉记者，社区治理的关键是要在解决与居民群众利益密切相关的难点上创新，这样才能提升城市精细化管理水平，提升人民群众的获得感、幸福感、满意度。