朗诗蔚蓝广场里养狗的多吗200万买别墅买

2024-11-14 来源：橙子资讯

土拍市场最近很火！

对于土拍市场，人们普遍关注的是拿地的开发商以及地块的价格。而地块规划函中的一些信息及其对市场的影响，则鲜有人去关注和总结。

比如，最近土拍市场的一些信息，对于未来别墅产品的供应有着怎样的影响？

市场新动向：别墅供应会日渐稀少？

最近，手握新拍得地块的开发商们，正在为未来该推怎样的产品才能回本儿而绞尽了脑汁，因为他们不得不面对这些限制条件：普遍只有1.5以下的容积率， “两江四岸”核心地带原则上不再新建高层住宅的要求，再加上很难实现“高低配”的较小规模等等。

在以前，如果容积率在一个合理的区间，项目地块较大，很多操盘手一般都会选择“高低配”的开发模式。一定比例的联排、叠拼，与一定比例的洋房、高层搭配。即满足了不同的市场需求，也能实现地块价值的最大化。现如今的情况来看，地块限制条件越来越多，能做别墅的地块会越来越少，别墅产品也会越来越稀缺。

（近期部分成交地块公布的信息）

其实，从市场的表象来看，近三四年来，低密度的洋房以及各类大平层的作品，俨然取代别墅成了超级主力。

开发商们各擅胜场，在奔向“壕华”的道路上无所不用其极，要么占据重庆特有的江、山、夜色等绝版资源，要么盘下城市名片级的核心地段，要么用精工打造、顶级材料营造无敌的品质——这也让一个说法，不知不觉间成了一个公认的“真理”：

大平层，就是别墅的升级版。

但真是这样吗？

全城紧急搜索，重庆别墅有变！

事实上，重庆楼市对别墅的需求，却一直都是刚性的存在。

铭腾机构总监朱云均告诉速晨君，近年来，重庆的别墅市场，一直在量、价上保持稳定，每年成交占比不大，却一直维持在6-7%。

那么，问题来了：别墅日渐稀缺以后，这一部分对于别墅的“刚需”，该到哪里去消化？

不用猜，你的建议肯定是：那还不简单，买大平层呗，反正各类极品层出不穷，不愁你有钱花不出！

这里，速晨君并不想给出一个随意而粗暴的结论，比如“大平层最终将替代别墅”，或者反过来，“别墅才是住宅的终极形态”云云——因为，那都各有各的片面。

（龙湖别墅实景）

平心而论，别墅和大平层，从孕育之初，就是截然不同的出发点和立意好吗？

如果你想养猫养狗，还想拈花惹草，并且有三代或者四世同堂的孝心，家里收藏的名酒名茶一大堆，还有垂钓、高尔夫、发烧影音的雅趣，那么，速晨君建议你最好入手一套见天见地，前后有花园，地下带酒窖又有私家影院的别墅。

说到底，你选择啥样的房子，也就决定了你拥有啥样的生活，对于有上述要求的人群，你的大平层再大、再平，地段再绝版，景观再无敌，他们也没有了“快乐起来的理由”，对不？

套用一句老话，只要人家有实力，你总得允许“少数人先别墅起来”吧？

而这“少数人”，现在，只有在二手的别墅，或是在售的现墅之中去圆梦了。

(龙湖别墅实景)

北区的现墅寥寥，龙兴你会不会来？

数据说话。

铭腾机构的统计显示，2018年，重庆全市的别墅一共成交11404套，同比减少了13.59%；

供需比上，则由2015年的1.17，降到了17年的0.94——重庆别墅，已现供不应求的态势。

（今年4月市调数据显示，主城区别墅供应下降，而成交量明显上升。来源铭腾机构）

至于在售的现墅，大多集中在南区，落到万众追捧的北区，则寥若星辰，仅香港置地约克郡、碧桂园天麓、金科九曲河、朗诗乐府等不多的几家。

速晨君的摸底显示，一向以“别墅专家”著称的龙湖，在北区的存量也开始告急，仅余少量的新江与城的天越联排，再就是長滩原麓的叠拼了。

最近，在别墅界，長滩原麓一条赤裸裸的户外广告，相当吸引眼球：“200万的龙湖别墅，你买不买？”

而质疑的声音，也应声而起：没错，200万的别墅，而且是龙湖造，当然诱人，只可惜那是在龙兴，看上去有点儿“不冷不热”哦！

（長滩原麓意境图）

事实上，按照重庆房产数据大咖、铭腾老朱的说法，重庆的城市向北，自新牌坊始，历经第二阶段“大照礼”的金三角，现已正式进入“四小龙”（即中央公园、悦来、蔡家、龙兴）闹北区的新时代。

相比于近期因地价三度破万而炙手可热的中央公园，龙兴，更像是一个低调的小兄弟，但速晨君从两江新区公号的系列官宣中惊讶地发现，这个小兄弟，却一直都没有放慢过自己务实的脚步：

整体规划：

头顶国际生态新城以及两江新区高品质生活示范区两块金字招牌。

还是两江协同创新区，已有清华大学、同济大学、中科院计算所、北京理工大学等10所国内外重点名校。

据上游新闻报道，作为两江新区重点打造的创新平台之一，两江协同创新区把“科教创产”作为重要的着力点，聚焦行业关键共性技术难题，建立科研与产业协同、产业与创新协同、创新与人才培养协同的融合发展体系；面向全球创新资源引进海内外顶尖高校、高端研发机构、知名孵化机构、创新型领军企业等建设开放式、国际化创新平台；打造创新资源聚集高地、科技创新示范高地、新兴产业孵化高地、国际科技交流合作高地。

（两江集团总部）

教育和医疗配套：

辖区内南开中学、两江人民小学、英国哈罗重庆礼德学校等中外名校云集，其中两江人民小学和南开中学已开始招生。

3公里内有江北第七人民医院，未来还将建成一所三甲医院：重庆大学附属两江医院。

绿化和公园：

见山（明月山）望河（御临河），龙湾森林公园等9座公园环绕（已建成4座）。

（两江龙湾森林公园实景）

（龙兴御临河实景）

文化旅游：

龙兴古镇和两江影视城，早已成为全重庆范围内的休闲娱乐目的地。

龙兴真的很远吗？

或许太多的重庆人并不知道，那里已有的2纵4横的城市快速路网，可以畅达主城各区。