七街新房装修时间安庆楼市刚需购房者的好消

2025-04-11 来源：橙子资讯

安庆有很多安置房，火车站、七街、东区、大龙山等区域都存在大量的安置房社区，迎宾小区、吴嘴小区、叶祠等。这些安置房小区，如今还有很多住房是空置状态。

不能出售，也没有出租。过去因为没有出证，业主们没有办法在二手房市场挂牌出售；同时，拆迁户们不愿意出成本装修，毛坯显然是难出租的，自然就没有出租。

安庆租赁市场本身也不是很活跃，小城市流动人口少，商品房的出租周期都相当长时间，安置房出租也未必租得掉。

如今，安庆的安置房基本上都可以去办理产权证，而且已经有拿到产权证的业主在挂牌出售。有中介发布：火车站板块的迎宾小区，66平方，25万。

4000不到的单价买火车站板块的住宅，对于刚需购房者来说是很好的一个机会。目前火车站板块的新房价格基本上在7000~9000的区间，安置房对比下来，购买门槛低了很多。

目前了解到的情况是，很多拆迁房业主有卖房意向，但是还没有大范围的挂牌。一旦安置房普遍挂牌，对安庆的二手房市场一定是影响很大的。

首先，价格刚需会有很多选择低价的安置房。大家可以用首付款当全款了，避免贷款的压力。而且安庆的高层有太多弊端：没有升值空间，公摊太大，未来保值前景不好。

在安庆的购房者，基本上是为了小孩读书，还有就是一部分返乡青年，受够了外地的生活压力，选择老家暂时过渡。这些刚需购房者完全是可以轻轻松松买套便宜的安置房。

其次，安庆商品房市场的冲击很大，甚至有继续降价促销的可能。随着价格刚需选择了安置房，本身除了“新”之外毫无优势的商品房，只能降价来迎合市场。

去年开始，安庆的楼市就进入回调周期。新房降价，二手房直接就是卖不动。市场上的主要矛盾就是购买力跟不上房价。如今安置房再把这部分购买人消化，市场的主要矛盾就是库存远大于购房者人数。房企除了降价，就是长时间持有了。

最后，土地市场萧条。楼市是一个整体，购房者没有，新房就卖不动，新房卖不动自然就是土地卖不动。安庆下半年基本上没有土地出让，未来土地市场如果进入一个低价周期，那么房地产整体下行就是确定的。

过去一些大城市的安置房也陆续出证，为什么并没有影响楼市？

记得福州在几年前也是大量的安置房出证，仅仅很短的几个月有一点影响，随后就是安置房的价格快速上涨。并没有拖累商品房市场。

这个答案应该是：体量问题。大城市的购房者数量足够多，购房需求是多样化的。安置房消化掉一部分价格刚需之后，反而是导致安置房价格出现水涨船高，因为去化速度太快，业主们反而按照周边商品房的价格标准不断抬价。

个人建议，基于安庆楼市的回调周期不确定，安置房的业主还是尽早出手比较合适。

安庆的城市定位是区域性中心城市，意味着继续扩大城建的路线是确定的，从目前“东进北扩”的格局来看，安庆的框架很大。

大框架就意味着大开发，而安庆区域内的购房者并不是高净值人群，低价才是城市竞争力。未来安庆楼市表现：库存不断增加，低价位吸引乡镇购房者进城。

当商品房的价格足够低的时候，安置房的价格优势自然就消失了。