济南东城逸家装修价格6000套房源冲击济

东城逸家、西江华府约6000套房源入市，正给济南楼市带来冲击波。

最近，很多曾经计划其他楼盘的人都转向了东城逸家，济南高端市场似乎突然间熄了火。

目前，东城逸家已经开过一次盘，近期还将继续加推。

我们此前聊过，东城逸家有很多优势，也有一些问题，其中最大的问题是户型。那么，东城逸家后期是否有更好的户型，它是否值得济南高端群体等待？

1、建面155㎡-200㎡户型待入市

东城逸家7月26日首次开盘，据说卖得很不错，销售额达到6.5亿元。它首推产品分别是逸俊园约95㎡户型，逸雅园约135㎡户型。

（东城逸家首推地块）

从我们了解的情况看，以上户型是东城逸家最小户型。东城逸家还有更大户型待推售，包括建面约155㎡、175㎡、200㎡。

其中，建面约155㎡户型将在近期推出，位置在逸雅园一区的1、2、3号楼。

目前，开发商还没有披露户型详情，我们在二手房网站上为大家找到了该户型，请看图：

（户型图转自安居客）

它与已经开售的建面约135㎡B3户型很相似：

客厅和主卧朝南，两个次卧和厨房、餐厅朝北，侧面有两个卫生间。南侧面宽较窄，通透性还凑合。

它的尺寸比135㎡户型更大一些。比如，135㎡户型客厅开间4米左右，155㎡户型开间达到4.5米左右，三个卧室的面积也更大了。

需要提醒大家的是，逸雅园一区1、2、3号楼是两梯四户产品，总高32层，平均64户使用一部电梯，高峰时期等待时间可能会稍长一些。

建面175㎡户型就显得更高端了——18层产品，两梯两户，户型也更好一些。同样，我们通过二手房市场来看看该户型：

（户型图转自链家）

这是一个比较方正的四室两厅两卫，两个卧室和客厅朝南，两个卧室朝北，餐厅客厅南北通透，并且有南北两个阳台。

这个户型与当下最新户型相比并没有优势，但总体上没有什么硬伤，舒适度已经很高了。

该户型房源不是很多，而且它是两梯两户、18层产品，预计未来售价会高出不少。目前，它的二手房挂牌价格达到三万三四。

建面约200㎡户型就更少了，它在175㎡户型上进一步升级，看图：

（户型图转自链家）

它的总体布局与175㎡户型相差不大，但做到了四面朝南，三个卧室和客厅都朝南，采光面更足，各个房间也更大了。

该户型主要分布在逸士园、逸品园，靠近山体，环境更好。它的总房源就不多，再扣除已售部分，预计最后可售产品将很少。

2、实探东城逸家，优势、劣势都很明显

最近，我们到东城逸家进行了实地探访，它的优势、劣势都很明显。

首先，东城逸家的区位是真好。

看两张图，第一张图，从东城逸家逸雅园楼顶向东北看汉峪金谷：

（从逸雅园顶楼向东北看）

第二张图，从逸雅园楼顶向南看南部山区：

（从逸雅园顶楼向南看）

主城醇熟繁华地段，济南新城核心区，用这样的词语形容该楼盘的区位毫不为过。

从园区景观看，东城逸家外立面不算亮眼，但还算整洁。

（逸雅园一区实景）

社区园林比较一般，有较大面积的沥青地面。不过，人车分流情况还比较好。

（逸雅园一区实景）

单元入口，情况一般：

（逸雅园一区实景）

单元大堂是装修交付，地面、墙面都铺设了瓷砖，风格稍显陈旧：

（逸雅园一区实景）

电梯前厅还算整洁：

（逸雅园二区实景）

入户门用了子母门：

（逸雅园一区实景）

进入房间内，虽然东城逸家的户型很一般，但个人感觉135㎡户型的整体通透性是可以接受的，大家可以去实地感受一下。

有几个槽点要提醒大家。

第一，它窗户距离地面比较高，影响了采光效果。

第二，它不是地暖，而是暖气片采暖。

（逸雅园一区房间内实景）

另外，它卫生间、厨房铺贴了地砖、墙砖。

对这个情况，也不知道该说好还是不好。如果能接受它的装修风格，那买房人省事儿了；如果接受不了，得拆掉重来。

（逸雅园一区厨房实景）

3、没有完美的产品，关键是价格！

东城逸家入市之后，很多中介对其提出了尖锐批评，有人解读为：因为东城逸家没有和中介合作，所以遭到了黑。

我们觉得，任何产品都不是完美的，买房人要结合楼盘的特点和自己的需求，搞清楚某个楼盘是否适合自己。同时，关键是价格是否合适。

以东城逸家为例，它的区位、配套、圈层、成熟度都是非常稀缺的，产品方面确实有硬伤，这些是否适合你？

如果你对区位、配套没有很大要求，只想享受极致的产品，那它不适合你。相反，如果你更追求区位配套，对产品层面并没有太大要求，东城逸家就是很好的标的。

在价格方面，东城逸家135户型首次开盘价格两万五六，总体合适。尚未入市的175㎡、200㎡户型更好，两梯两户，价格肯定要涨，但预计也会大大低于二手房挂牌价。所以，如果你对产品没有特别极致的追求，不妨等待东城逸家、西江华府的后续房源。

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