北湖公园新房装修北湖公园板块带装修9字头

记者/毕影

不管你是否要在北湖置业，你永远绕不开“北湖”的话题。

自2017年开始，购房者分成两个派系。

一个为北湖叫好，乐此不疲；

一个为北湖吐槽，坚持不懈。

不过，2020年的北湖，尤其是北湖公园板块，你需要正视，这里或将成为今年房企竞争最激烈的板块。

大牌扎堆产品同质化严重

抢人大战将升级

房报君去年的“北湖楼盘贴身肉搏，一言不合就通宵”，相信大家还有印象。

今年，肉搏战将进一步升级，楼市还没正视回暖，仿佛已经看到血淋淋的竞争场面。

北湖公园板块，从中国铁建拿下北湖神地，到华润、万科、新星宇、中海4家房企贴身肉搏，仅用了一年多的时间。

2020年，这个竞争本就激烈的板块将再迎来碧桂园、招商蛇口、晰晰农业、龙升德翔这4家房企，加上之前的5家，现在这个板块，9家房企聚集，并且以大品牌房企为主，竞争压力之大可想而知。

目前已经拿地和开发建设的地块和楼盘，除了中国铁建西派唐宋项目是1.5的容积率，产品规划为11层小高层和合院以外，其他楼盘容积率在1.8-2.0之间，产品均以小高层和洋房产品为主，且房源面积区间基本在85-135㎡之间，均以刚需两室、小三室和改善三室为主。

比如：中海尚学府容积率稍高一些，但产品类型更丰富，包含合院、高层和洋房。

不仅是同质化的产品，还有同质化的营销套路，几乎换汤不换药的被用于各个楼盘。

售楼处门口揽客的小蜜蜂大爷大妈，可能你最开始只想看A盘，但是会不自觉的被带到B盘、C盘，甚至D盘。

2020年想在北湖公园板块选房，这样的选择困难恐怕比去年还要困难，今年还多了招商学府1872、碧桂园等品牌楼盘。给各大房企的竞争再度增加难度，给你的选择困难症又增加了多个选项。

中海尚学府航拍

产品差异不大

但仍有可比性

首先说目前在售的：中国铁建西派唐宋。肯定是这个板块最具改善气质的项目，装修品质及园区规划都能找到亮点，这里房报君就不一一列举，有兴趣的伙伴可以去现场自己体验一番。

来说产品：小高11层搭配合院，距离湖面不到200米，距离公园正门20米，这就是自家的后花园啊。一定程度上来说，这里是北湖公园板块最优秀的位置！如果资金实力允许，买它。

另外，在售的还有华润置地公元九里、万科溪望、新星宇诗书世家。

万科溪望距离公园和学校最近，户型设计也最好，但都是小高层，没有洋房；

华润这几年口碑攀升，但相比于小高层的户型设计，洋房显然更好一些，而且园区景观做的也不错；

新星宇诗书世家虽然牌子没有万科、华润响，但价格就是最大的优势，诗书世家是新星宇在长春目前为止做的最高端的项目，而且90㎡左右户型做到小三室，先不说户型设计如何，起码三个房间，实用性很强。

再说还没开卖的，据了解招商蛇口1872做的是招商蛇口“成就系”产品，你可以理解成偏改善也可以，产品面积80-125㎡，有90多㎡的小三房，125㎡洋房做成4房产品，还是挺值得期待的。

另外万科溪望东侧，与吉大英才学校一街之隔的地块，案名定为“万科溪望荟”，产品为小高层，面积85-120㎡，主力户型103㎡三室产品，起价9499元/㎡，新品预计近期上市，“9字头价格”还是非常有吸引力的。

龙升德翔、碧桂园、晰晰农业地块，除了拿地信息，其他释放信息并不多；从碧桂园及晰晰农业地块规划来看，还是以洋房和小高为主，有需要的购房者也可以关注。

下面是楼盘在售信息：

房企压力大了

购房者机会多了

产品同质化，竞争压力大，怎么多卖房子是房企该考虑的问题。

但作为购房者，这应该是一个机会。

首先，起点高！同时集齐6家千亿级房企，全是大牌，长春可以同时集齐6家千亿房企的板块，真的不多。

疫情让大家明白，以后买房，物业好，差不少。大品牌开发商的物业，一般都不会太差，这也是大家买房首先考虑品牌的重要原因。

另外，大品牌楼盘，二手房保值能力更强。北湖公园板块大牌云集，整个板块将来在进入二手房阶段以后，居住氛围也会更好，保值能力也更强。

品牌楼盘多了，购房者的选择也多，真要在这买房，可以货比好几家，最后选择自己最中意的。重点是怎么选，都不会太差。

北湖欧亚购物广场航拍

学区问题得注意

很多人最开始看好北湖公园板块，除了便捷的轨交、环境优美的北湖公园，其实最看重的可能是吉大英才的学区。

但这么多小区扎堆开发，交房时间也想差不多，将来哪个小区能划到吉大英才的学区，谁也说不准。

据房报君初步统计，北湖公园板块目前有8家房企，总户数加起来最少有1.5万户，将来还会有新的土地出让，人口将越来越多，但吉大英才学校小学和初中部，每个学部是30个教学班，总共60个教学班。

这么多小区，未来上学率肯定是个问题。

2019年开始，有关学区新政就有明确说明：对增量生源，逐步实现多校划片的办法安排入学，报名人数超过招生计划的民办学校，实行电脑随机录取。

另外2019年年末，新区发布6所学校预警，其中就有吉大英才学校。

所以，近两年因为学区需求在北湖公园板块置业的购房者，要有多校划片准备。

英才学校航拍

另外，这个板块内，靠近盛鑫大路两侧，还有三块中小学用地。虽然目前没有最新的建设动态信息，但长期看，这个区域肯定还会有新的学校利好，值得期待。

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