精装修新房自查精装房如何验收

在当前的社会和市场环境下，面临高昂的地价和波动的建安成本，为了提高项目利润率降低运营风险，大部分开发商往往会通过精装销售提高房屋溢价。这造成市面上现在毛坯房销售渐少，精装房销售逐渐占据主流的局面。对精装房购房者而言，验收是购房过程中至关重要的一环。精装房的验收不仅需要购房者了解房屋的基本信息和使用功能，还需要对房屋的装修材料和装修质量进行检查，以确保房屋符合购房合同和相关法律法规的要求。

一、验收前的准备工作

在开始验收前，购房者应该了解房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型、装修情况等。同时，购房者还应该了解房屋所使用的材料和设备，以及装修施工的过程和细节。这些信息可以通过购房合同、开发商提供的装修方案和施工图纸等途径获取。值得注意的是，开发商进行房屋预售时间往往较早，为了展示装修后效果，往往会采用异地样板间的形式进行装修展示，此时购房者需要注意样板间的材料品牌、型号、工艺做法和最终成型效果，在签订购房合同时留意是否与样板间展示一致。可以的话留存样板间影像资料方便后期对比，目前市场上虚假宣传、售后减配的事比比皆是，开发商的销售口径、样板间资料、销售沟通资料可以留存以备不时之需。

二、对房屋的整体检查

在进入房屋后，购房者应该首先对房屋的整体进行检查。需要检查的内容包括：房屋的户型、结构是否与购房合同、图纸一致；房屋的墙面、地面、天花板等是否平整、光滑；房屋的门窗是否能够正常开闭，是否安装了防护栏等安全设施，是否安装了限位装置，门窗玻璃是否有破损；房屋的阳台、厨房、卫生间等是否符合使用要求。

此时可以对比样板间的影像资料（值得一提的事，样板间与批量装修时施工班组、工价应该都有明显差别，验房时主要是对比布局、大面效果、材料是否有明显区别）。

三、对装修质量的检查

在检查房屋的装修质量时，购房者应该注意以下几点：

1. 检查墙面的涂料是否均匀，有无色差、开裂、

气包等问题，地面、墙面的瓷砖是否平整、有无空鼓等问题；

2. 检查吊顶和灯具的安装是否牢固，有无松动或脱落，检查家具和定制柜体的安装是否牢固，五金件是否完好，柜门是否灵活，抽屉滑动是否顺畅；

3. 检查门窗的安装是否牢固，有无松动，门窗的执手是否灵活，门窗启闭是否有卡塞磕碰现象，应安装的防火玻璃是否安装，入户门是否达到设计的防火等级等问题；

4. 检查厨房和卫生间的装修是否符合使用要求，如水龙头、淋浴器、蹲便、马桶等是否能够正常使用；

5. 检查水电：①、电气线路是否符合要求，如开关、插座、照明等是否能够正常使用，检查各类插座的相位是否正常，可视对讲设备是否可以正常使用；②、检查各类管道是否符合要求，如水管、气管、暖气管等是否畅通无阻；③、安装中央空调的，开机运行一段时间，检查空调效果和是否存在漏水情况；④、打开水阀，检查隐蔽的水管是否有漏水情况，在精装施工管控不当情况下，不排除水管有微小破损的可能，最好收房时做好排查，避免后期扯皮或维修增加成本；⑤、检查卫生间浴霸、厨房凉霸导气管是否接入外墙或者排气道预留的排气口，未接入浴霸、凉霸基本没效果；⑥、检查厨房油烟机排气管与烟道排气阀是否连接紧密做好固定和闭口措施，开启油烟机测试排油烟效果，确保厨房电器设备正常运行；⑦、检查各有给水点的空间（卫生间、洗衣机阳台等）的地漏、排水设施是否可以正常排水；⑧、检查做淋浴隔断卫生间的隔断底座是否嵌入地砖基层，是否有良好的阻水效果；⑨、检查卫生间、用水阳台的地面坡度是否满足向地漏顺坡排水需要，避免后期积水麻烦。

以上就是房屋验收时需要检查的一些重点部位和细节问题，当然具体需要检查的内容还应根据不同的房屋类型、装修风格和个人需求来确定。在检查过程中，如果发现问题应及时进行处理，以确保房屋的安全性和舒适性。

四、对使用材料的检查

在检查房屋所使用的材料时，购房者应该注意以下几点：

1. 检查材料的质量是否符合要求，如品牌、规格、质量等方面；

2. 检查材料的数量是否足够，是否符合装修方案的要求；

3. 检查材料的使用是否合理，如是否使用了环保材料、节能材料等。

五、对房屋质量的评估

在完成上述检查后，购房者应该对房屋的质量进行评估。评估的内容包括：房屋的结构质量、装修质量和材料质量等。如果发现问题，应该及时与开发商或装修公司联系，并提出相应的整改意见。同时，购房者还应该保留好相关的验收记录和证据，以备日后需要使用。

总之，精装房的验收是一个非常重要的环节。购房者应该认真对待每一个细节的检查，以确保房屋的质量和使用功能符合要求。同时，购房者还应该注意保留好相关的验收记录和证据，以保障自己的权益。

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