青岛大雨新房装修价格多少大雨过后一半房子

缦山兰庭二期高层区飘窗漏水 受访者供图

白珍亮 中房报记者 刘亚/发自山东

房子刚交付4个月，一场大雨把业主的心浇了个透心凉。青岛缦山兰庭二期高层区业主反映，4月4日大雨过后，小区一半以上的房子漏水，而开发商又迟迟给不出解决方案。对此，律师表示，开发商应当整改，并赔偿业主的相关损失。

160多户业主家中漏水

“2023年4月4日上午，业主群里有邻居反映部分飘窗漏水后，大家纷纷查看自己房子的情况，发现主卧飘窗和阳台漏水严重，还有的房子所有窗户都漏水，我家也漏水了，装修也不得不停下”。4月7日，缦山兰庭二期高层区业主王先生表示，他们小区一共385户，截至目前在业主群里接龙漏水的邻居已经超过160户。

据王先生介绍，他于2020年年底以总价130万元购入缦山兰庭二期一套高层住宅，小区于2022年底整体交付，没想到，交付后遇到第一场雨，房子的质量问题就暴露出来了。

据了解，缦山兰庭开发商为青岛西海岸天泽建设发展有限公司，天眼查平台信息显示，该公司成立于2014年，是青岛海发国有资本投资运营集团成员。

“不光业主家里漏水，公区也存在质量问题，顶楼墙体开裂，电梯也漏水。”根据王先生提供的视频，缦山兰庭有业主在室内窗台上放上矿泉水瓶子用来接水，有业主家楼顶不停滴水，有业主家飘窗台面积水严重，甚至能飘起纸折的小船。

“因为漏水，我的装修暂停了，入住肯定要推后了。更重要的是，这个渗水原因不解决的话，到了雨季，房子没法住。”王先生说。

“尽管开发商已经在组织力量进行维修，包括窗户和外墙等，但是对漏水原因始终没有官方答复，我们担心这种维修治标不治本。”据王先生介绍，事发后当天很多邻居自发去海发的售楼处讨要说发，但是开发商拒不答复漏水原因，只答应维修，业主对开发商的态度并不满意，在售楼处守候到凌晨未获答复。

业主曾联合发出拒绝收房告知书

缦山兰庭另一位业主孙先生告诉记者，当初他就是冲着“海发”这个牌子买的房子，不过，买了房子后，却发现问题重重。

孙先生表示，去年9月份份，业主发现缦山兰庭存在捂盘、虚假宣传、一二期区别对待等诸多问题，并以全体业主的名义发布《缦山兰庭二期高层区业主居住拒绝收房告知书》，要求就上述问题予以答复并作出合理解释，对问题进行整改，如整改不到位，全体北区业主拒绝收房。

记者注意到，就业主发出的《告知书》，开发商曾通过官微“缦山兰庭”发布《缦山兰庭二期业主关心事宜的情况说明》予以回应。回应称，根据合同约定二期将于2022年12月30日前交付，2022年9月21日、22日分别组织业主开展工地开放日活动，部分业主提出了一些关切的事项，我们于9月25日组织部分业主进行了面对面沟通交流，业主对因项目还未正式交付、整体设计效果尚未最终呈现表示理解，后续双方将建立沟通交流机制、及时协调解决有关事项。

“实际上，很多问题都没有整改，很多业主着急用房，匆匆收房了，没想到又遭遇漏水。”孙先生表示，希望开发商正视业主诉求，尽快解决漏水问题。

海发物业：集团已成立相关工作组

4月7日，记者先后致电开发单位住宅质量投诉受理人及缦山兰庭相关负责人，对方均表示不接受采访。

缦山兰庭物业—海发物业相关负责人表示，接到业主的相关投诉后，物业第一时间向集团进行了反馈，具体漏水原因集团和施工方正在排查。据他介绍，集团专门就此事成立了工作组并“全程驻在项目”，具体情况需要由工作组领导予以回复，但他无法提供工作组联系方式。

律师：开发商应当整改

记者了解到，2月8日，青岛西海岸新区住房城乡建设局印发《青岛西海岸新区2023年住宅工程质量提升专项行动方案》，进一步强化工程各方责任主体质量意识，全面提高新区住宅工程质量水平。

方案要求，住宅工程交付前，建设单位应在项目现场设立投诉受理点，设置显著标识牌和受理电话。同时建设、施工、监理、物业等企业要成立维修专班，入驻小区现场，负责及时维修小区交付后业主反映的质量问题。各建设主管部门应定期对质量投诉件进行分类统计，对有效质量投诉数量较多或引发群体上访、造成恶劣影响的项目及时进行通报曝光。

“缦山兰庭漏水问题属于典型的质量问题，这起漏水事件有两个特点：第一，波及面广，不是一户两户，而是160多户，说明这种问题存在普遍性。第二，漏水问题比较严重，甚至都形成了大面积积水。”北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，一般来说，出现这种情况主要是两类原因造成的，一类是偷工减料，一类是施工工艺有问题。

“至于这个项目是什么原因，有待核查，但是开发商应当整改，并赔偿业主的相关损失。”王玉臣说。

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