菏泽装修新房避坑今天的风有点大菏泽房产

2025-10-24 来源：橙子资讯

专注菏泽《菏泽观察》：买新房最全的避坑指南。

买新房的坑太多了，你如果都不知道不坑你坑谁？我从10年开始卖房子见过太多的套路。今天把买新房的每一步流程和对应的注意事项分享给你，一定要点赞加收藏，以免用的时候找不到。

买新房的流程总共分为10步。

第一明确你手里面的预算是多少，明确买房子的目的是自住改善孩子还是上学。

第二步就是看房选房，看房的时候除了楼盘的价格，如你的绿化等这些基本的条件以外，更重要的一点就是看开发商的实力和了解一下开发商在这个城市开发的口碑和物业服务情况，因为这关系到你未来住进去之后的亲身体验，以及以后卖二手房的价格。

第三步就是看到你满意的房子之后，一定要去工地试看一下，一定要知道你买的房子实际在哪，用脚丈量一下周边的配套距离。如果这个楼盘已经交房了，一定要到小区里面转一转。

第四就是谈价，一手房是可以谈价的，别不好意思现在挣钱这么难，脸皮厚一点。

第五步就是房子满意价格满意，千万不要着急付定金，一定要先去银行把征信打出来，确定贷款没有问题再交定金，因为一旦征信有问题你就货不了款。不光是你的定金达到水漂，合同里面还有一条赔付总房款的20%作为违约金。

第六步就是签订认购书，交定金签认购书的时候一定要看清楚认购书上有没有隐形条款，交完定金一定要保存好POS机刷出来的小票和索要定金收据，这个千万不要忘了。

第七签订购房合同，付首付款签订购房合同的时候首先要看清楚交房时间，是不是职业顾问跟你说的一致以及开发商延期交付的违约责任。

最重要的一点就是付首付的时候一定要看清楚打款的账号是不是监管账户，因为开发商一般会有两个账户，一个是监管户，另外一个是普通账户。虽然两个账户都是开发商的，但是性质截然不同，只有把首付款打到监管账户，你这个钱才算安全，不然很可能被开发商挪作他用。一旦项目烂尾你这个钱也石沉大海。

第八办理贷款一定要让开发商进行网签备案，避免你这套房子一房两卖或者是二次抵押。

第七步就是交房，一定要问清楚开发商合租的银行有哪几家每家银行的利率是多少，并且提前还款没有违约金走哪一个。在房贷审批期间不要再申请信用贷，什么网贷信用卡，这样只会让银行觉得你特别缺钱并且增加你的审批难度。

第九步就是交房的时候一定要要求开发商出具三书一证一表，如果你验收这套房子的面积出现了误差，并且超过了3%，你有权要求退房。

第十步也就是最后一步，一定要催着开发商尽快办理房产证。办理房产证的时候需要购房合同，契税发票数据，身份证原件及复印件等这些证件。