合肥新房装修品质问题高利率劣质装修前两年

可能谁都没有想到，2022年合肥的救市措施会有如此之大。房贷利率陡降，现在又传出来未来新房将执行毛坯销售，这也让很多前两年在合肥买房的人在网上诉苦自己成了“大冤种”。

就在昨天，合肥传出了第三轮集中供地规则有变，包括所有出让地块将限定为毛坯销售，但销售价格在二批次基础上增加1000-1500元不等。对此新安晚报做了跟踪报道，官方的回复则是本周公示，不否定不肯定。按照这个回复调性消息大概率属实，最多细节方面会有一点点出入，因为如果消息不实，官方回复基本是没接到通知、谣言等。

精装变毛坯，未来合肥买房人要笑了合肥新房毛坯销售对于买房人来说是好消息。

买房总价下降

目前合肥的精装标准大概是在毛坯的基础上增加3500元/㎡，肥西是2500元/㎡，如果按照网传的在之前毛坯价格的基础上涨1000-1500不等，那么后期的房价可能会下降2000元/㎡，一套100㎡的房子总价会降20万元，这个降价幅度还是非常之大的。

自己找的装修公司性价比高

另外就是合肥的精装房，开发商这几年的精装标准一直被诟病，目前交付的精装房很少有被购房者认可的。因为在开发商眼里，精装只是汲取利润的工具，很难做到品质保证，不如买房人自己找装修公司性价比高。因此就算买了毛坯房，后期再找装修公司，买房的总成本是不会有明显的提升。

开发商统一装修 无法满足业主的多元化需求

最后，开发商的装修都是统一标准，每家每户一个模子刻出来。一些买房人可能不喜欢开发商的装修风格，但最终还是无奈妥协了。有些风格看不惯的买房人可能会进行重新装修，但是这样装修的花费要比装毛坯房花费更多。

房贷利率最低或降至4.1%这里就不得不提之前5.88%买房的朋友们了。从今年开始，房贷利率一直下降，作为全国房贷利率一直排名在前2位的合肥，这个房贷利率的降幅就更加明显。

8月22日，人民银行公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)，其中5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%，下调了15个基点。而按照此前首套房利率下限可下调20个基点，意味着未来首套房利率可能做到4.1%

我们来算一笔账，如果同样贷款150万元，贷款30年：

房贷利率5.88%：每月月供是8877.86 元；总利息169.6万元

房贷利率4.1%：每月月供是7247.98 元；总利息110.9万元

不难看出，按照现在的月供的月供将减少1629.88元，总利息更是少了58万之多，这可都不是一笔小数目。

多个细节将调整除了上面的两个重要的改变，合肥今年也迎来了竞品质住宅，对于小区的交付的品质细节也有了更多的把控，比如层高从原来较高的3米，现在很多提高到了3.15米等等。

另外合肥未来的阳台设计可能也会有改变。比如有网友提议，现在的阳台因为只会计入一半容积率，导致很多开发商强上大阳台，导致室内面积变小。对此，官方回复称不合理的阳台设计规则以修改，会在近期出台。

结语：不难看出，今年的楼市行情虽然不景气，但是买房的环境是有很好的改善的。对于刚需而言，买房可能会继续等，毕竟少几十万了，谁能和钱过不去。对于前两年的买房人而说，如果买得不好，不是品牌房企的品质楼盘，未来可能会高位站岗，真正坐实了“大冤种”。

汽车电器编辑部

农家科技

汽车电器期刊

尚舞