贵溪乡村旅游江西贵溪宅改改出农旅融合发展

江西省贵溪市将“宅改”与城乡融合、农旅融合、产业振兴等有机结合起来，使乡村美如画，处处展新颜，让村民切实感受到“宅改”带来的新变化。

南山村位于贵塘公路旁，距离城区7公里，是全国乡村旅游重点村，而南山九道农家乐是南山村利用“宅改”拆除空闲房剩余的木料，筹集资金200万元打造的纯木结构仿古式农家乐，村里将房屋出租，每年可获得16万元集体经济收益，还解决了十多位村民家门口就业。

贵溪市自被列为江西省17个宅基地改革和管理先行县以来，围绕探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权”分置多种有效实现形式，将贵溪市1641个村点，划分为城郊、平原丘陵、山区、公路沿线四个区域，分为示范点、一类村、二类村、三类村四个类别，有步骤分批次推进全域“宅改”。

雷溪镇、流口镇、金屯镇、塘湾镇等贵塘公路沿线乡镇，通过宅改+乡村旅游+产业发展模式，打造了“醉美乡村·多彩贵塘乡村旅游风光带”，被评为 2022 年江西省五条乡村旅游风光带之一，做到了宜居宜业宜游。

贵溪周坊镇杨家村徐前组作为平原丘陵型乡镇“宅改”村点，通过“宅改”发生了翻天覆地的变化，该组共有93户376人，在保障户有所居的前提下，共拆除13栋危旧空闲房和12处铁皮房及其他乱搭乱建380平方米，投资385万元开展了村庄环境整治和基础设施建设提升。同时，将“宅改”退出的闲置宅基地建立产业下沉扶贫车间，乡贤胡文强将自己在浙江金华开办的富涛塑料制品有限公司搬到了扶贫车间，创造大量就业岗位，吸引村民在家门口就业，积极开拓出一条“公司驻村、入股分红、居家就业、农民增收”的杨家村发展路子，解决了杨家村300余名劳动力就业，人均月收入达到3000元以上，村集体经济年增收20万元。

周坊镇徐前村党支部书记洪福平说：“以前我们徐前组村内道路不通、污水横流、环境脏乱差，通过‘宅改’后的村点建设，不但村庄变美了，邻里也更和睦了，村里还引来了企业，村民钱袋子也鼓起来了，大家都觉得很幸福。”

贵溪市彭湾乡境内有应天山象山精舍、麈湖、玄教创始人张留孙墓、白庙水库等优质旅游资源，生态秀美，作为与龙虎山毗邻的山区乡镇，2023年“双节”迎来了乡村游的高峰，在龙虎山风景区和上清古镇旅游辐射带动下，该乡爱胜农庄、应天山庄等农家乐生意火爆。作为山区乡镇，彭湾乡在“宅改”过程中，对“人少，木质房屋多”的村庄，探索“整村盘活”发展乡村旅游的模式，从而带动村民致富和集体经济增收。

贵溪市通过宅基地制度改革盘活闲置资源，培育壮大乡村富民产业，促进农旅融合发展，拓宽农民增收渠道，促进村集体经济发展和农民持续增收。截至目前，贵溪市已完成3批次1387个村点宅改任务，占所有村点数的84.5%，共拆除违建30.5万平方米，退出闲置宅基地52189宗9000余亩，收取有偿使用费280余万元，完成集体经营性建设用地入市32宗387亩。利用盘活的“两闲”资源建设了产业下沉车间54个，其中串串产业26家，带动村集体经济增收500万元以上，带动3500多名农民家门口就业，人均年收入超4.5万元。

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